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买二手房筛选房源时 一定要留心的 4 大因素
更新时间:2019-03-05

小区内的绿化水平、人文环境、保险性、配套设施都可能对你入住后的生活产生重大影响。

二手房的周边环境、交通等各方面的配套,都已经成形,比较轻易考核交通状态好坏。

首先,要斟酌这个二手房的价钱自己是否能承受。买二手房要支付首付跟买房税费,此外,每个月还要还房贷,缴纳物业费、水电费等费用。另外,假如银行贷款利率上调,象征要支付更多的成本。买房时,要考虑下自己的收入,家庭的日常开销,看看自己是否能承担其买房和养房的重任。

另外,看看小区的清洁程度,垃圾是否能得到及时的打扫,是否定期对花草树木等进行维护。

交通的便利性:例如,从小区去到公交车站、轨道交通站点,或者要多长时光。去到市区、工作的地方、商场等,大略多久,是否有车可以直达。自驾出行,是否方便,是否能节省时间。

1、价格

注意观察小区的建造密度、绿化环境、休闲娱乐等配套设施,是否能满足休息娱乐的须要。比如,很多小区设置环形跑道供业主跑步锻炼,设置长廊供业主休息座谈,设置篮球场、游泳池等。

买二手房必定要注意多看多比较,在看房前,将要注意的事项列举出来;在实地看房时,参照着列举的事项,仔细核查。

4、户型结构

2、交通状况

出行离不开交通,交通的重要性,咱们每个人都有亲自的懂得。去上班,去商场,去公园,送孩子去学校,样样都要利用交通工具。

3、社区环境

其次,考虑这个二手房价格是否公平。影响二手房价格的因素有很多,比方房屋的地段,小区的环境,房屋的户型好坏、面积大小、楼层高下、房龄大小等。如果房龄太老,但价格与周边房屋的价格差不久,那就不划算了。

二手房存在一些新房无奈比较的优点,选到一个好的二手房,不仅能够及时入住,还省去了本人装修的烦恼。但在实际的二手房交易过程中,往往纠纷比拟多。因此,在选二手房的时候,这 4 个问题,一定要留神。

看看房屋的品德如何,检查房屋有无裂缝、有无倾斜、有无渗漏;检查墙面有无石灰 " 暴点 ";检讨卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅;留意户型是否修正过,影响房屋构造。

道路的状况:出行的途径,其路况如何。比喻马路的新旧、宽窄,是否容易堵车等。这些是在考察交通状况时,需要留心的。

户型的取舍主要考虑家庭人员的构成及买房人对屋宇功能的恳求,如楼层高低的决定、屋宇的朝向、视线、采光、私密性等。

另外,小区的停车位是否足够,周边是否经常有黑车出行,交通治安状况如何,也是不容忽视的。

最后,注意问下二手房房产证是否满 2 年,满 2 年的房子,可省得征增值税;如果房产证满 5 年,且是出售人的唯一房产,则可以同时免征增值税跟个税。买房人就可能少缴纳一些税了。