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示范区出台利好深圳房产 港人深圳8月购房激增长
更新时间:2019-10-09

  恒大时尚慧谷价格仅2.6万元一平米,出租和升值前景好,不少港人前来购买 大公报 记者 李昌鸿 摄

  大公网10月2日讯(记者 李昌鸿 )受8月18日深圳获批建设中国社会主义先行示范区的利好刺激,大量港人看好深圳楼市发展前景,8月份他们纷纷北上深圳购买新房、二手房和工商铺等,并且呈现大幅增长态势。记者从深圳中原获悉,8月港人经深圳中原二级市场成交的新房宗数为64宗,环比7月43宗大幅增长了近五成,二手房成交环比也上升了15.4%,示范区出台后港人深圳买楼增长了一倍。深圳中原驻港办公室总经理张倩晔预计,9月通过他们北上深圳购房成交的数据将有双位数增长,而10月国庆黄金周和整个10月也是港人北上买楼的旺季。

  8月18日中共中央国务院发布《关于支持深圳建设社会主义先行示范区的意见》后,一些睿智的港人十分看好深圳楼市的前景。加上香港楼价高山高企、人民币汇率大跌相当打了95折,在8月下半个月,许多港人纷纷北上深圳买楼,更有不少是结伴前来购房,大部分是奔着投资来的。

  张倩晔接受记者采访时表示,8月份深圳房地产市场总体呈现上半月冷淡,下半月回暖转热的走势。8月上半月成交较7月继续下滑,市场延续弱势,在中美关系降温、人民币汇率破七等利空因素影响下,以及政府对房地产调控政策没有放松,市场投资热情明显继续走低,加上7、8月本来就是深圳房地产市场传统淡季,因此上半月市场较为淡静,符合市场预期。

  张倩晔表示,深圳获批示范区激发了港人北上购房的热情,8月出现近五成的大幅增长。大公报 记者 李昌鸿 摄

  她称,深圳获批建设中国特色社会主义先行示范区的公布后,这成为港人加快北上变化的转折点。深圳房地产市场对于政策是非常敏感的,建设先行示范区让深圳兴奋,也让全国热情高涨,聚焦于深圳。在“8.18”先行示范区消息公布后,下半月房地产市场明显升温,本地客户加快拍板入市,同时,外地客户来访量明显增加,市场一下子火爆了不少。

  张倩晔告诉记者,据深圳中原驻港办公室统计,8月份港人经深圳中原二级市场(新房)成交的深圳物业宗数为64宗,比7月份的43宗大增48.8%。当月成交金额约2.7亿人民币(下同),较7月约2.3亿增加了17.3%。8月最多港人成交的项目为佳兆业盐田城市广场,有13宗成交、金领假日公寓成交7宗、恒大时尚慧谷成立6宗。除了新房外,二手房和工商铺同样受到港人的追捧。二手房方面,8月港人经中原住宅部成交的深圳物业宗数为60宗,较7月份52宗上升了15.4%,成交金额约为2.8亿,较7月1.78亿增加了57.5%。工商铺方面,8月港人经深圳中原工商铺成交的深圳物业宗数为13宗,比7月的6宗暴增了116.7%,成交金额约为0.31亿元,较7月约0.12亿大幅增长了158.8%。上述数字透露了获批示范区后,港人对深圳房产追捧热情之高可见一斑。

  她表示,据深圳中原前线同事反映,港人深圳买楼的数据比政策前增长了一倍左右,相信这种趋势会继续维持一段时间,相比于以前的行政政策,现在这种战略性政策,利好持续时间将会更长。

  谈到9月和国庆节黄金周港人北上深圳买楼时,她告诉记者,尽管9月数据统计还没出来,但据她了解,其比8月表现更佳,将会有双位数的增长。谈到10月国庆黄金周港人北上购房情况时,张倩晔表示,黄金周和四季度都是港人北上购房的最佳时期,相信成交仍将保持平稳增长。

  因香港持续数月的暴乱已严重影响港人本地买楼情绪和意愿,加上大湾区房价便宜很多,因此,许多港人纷纷在深圳、中山、东莞和惠州等地买房,其中深圳因紧邻香港更受港人青睐。

  长达近四个月的暴乱导致香港许多楼盘减少了推广,购房者情绪也受到影响,市场观望情绪日渐浓厚。据港府的住宅物业临时买卖合约数字显示,5月香港住宅成交了8208宗,6-8月出现持续暴乱,暴乱分子殴打游客、迫使机场一度停运和袭击警察等,香港楼市成交出现大幅下跌,6-8月每月成交宗低少于5000宗;7月和8月累计住宅成交仅8889宗较上季同期下跌了45%。戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿则预计,9月二手楼市成交易可能只有4500宗左右。

  恒大时尚慧谷因均价仅2.6万多,吸引了许多香港投资者 大公报 记者 李昌鸿 摄

  深圳中原驻港办公室总经理张倩晔表示,港人嗅觉敏锐,为了应对暴乱带来的冲击,已经有部分人在做资产转移,在香港局势不确定不明朗的情况下,转移风险也是无奈之举。近期有香港企业在前海自贸区购买写字楼作为未来办公地点,新政策下未来深圳取代香港成为可能,企业放弃香港不太可能,但以后深圳、香港双总部成为可能,做法也更为明智。香港投资客也担心香港经济泡沫,以来香港零售生意下滑了5-7成,失业人群可能会达到30万,经济寒冬到来,最终必然会体现到房价上来。她称,香港买房人群会转移到深圳,近期到深圳买房的港人比例明显增加,他们购买新房、二手房、公寓和商铺等,并且比例明显较以往提高了许多。

  由于广深港高铁的开通和前海的未来良好的发展前景,港人便沿着高铁线在深圳北站附近和前海等地买房。

  深圳中原驻港办公室总经理张倩晔称,【党建园地】情系一线建设者 炎夏慰问“送清凉。港人深圳买房先考虑区位优势、交通便捷性和增值前景等,他们沿地铁线和口岸布局,其中福田、罗湖和南山配套成熟,早期港人均青睐在这些区域购房。而广深港高铁去年开通后,香港到深圳北站也就仅约20分钟,因此,深圳北站附近许多楼盘受到港人青睐。如佳兆业盐田城市广场,因为该楼盘邻近沙头角关口,价格也较为便宜,www.65234.com。仅为4.6万元一平米,较南山、福田动辄6-8万元要低出很多,因此港人青睐盐田的楼盘。而恒大时尚慧谷位于龙华,离深圳北站比较近,交通方便,因为是公寓,均价较为便宜,仅每平米2.6万元,户型面积为35-100多平米不等,包括单房、一房一厅和两房一厅等,较该区域商品房低逾一大半,因此,一些港人纷纷前来购买。

  记者从恒大时尚慧谷售楼处获悉,该楼盘公寓有1000套,主要为9栋写字楼配套,目前该楼盘出售的是A栋,带精装修,要到2022年交房。因单价比较便宜,未来有较好升值空间,因此吸引一些港人购买。不过,因是公寓,港人需要注册公司,方可以用公司名义购买,并且每年要交千之分八点四的营业税。200万元的房产一年要交1.68万元的税。因未来有大量企业入驻,该楼盘将来出租机会比较好,相对于较好升值空间和出租收益,一些港人将税钱忽略不计。

  对于深圳获批建设社会主义先行示范区带来的地产机遇时,中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁分析认为,此举是一个超级大的利好政策,未来带来的潜在影响很大,将推动深圳高新科技产业、创新创业等更快发展,从而带来大量的产业用房和居住用房需求。短期来看深圳房价不会上涨,而从中长期来看,大量资金和人才将涌入深圳,深圳房价会有上升的趋势。

  宋丁称,粤港澳大湾区发展规划纲要和建设社会主义先行示范区均给深圳发展带来巨大的政策利好,深圳将科技创新引领、产业地产争锋,带来的地产机遇是不言而喻的。对于港人在大湾区地产的投资建议,宋丁仍重点看好深圳,投资者可以沿大湾区“中轴线战略站位、东西轴策略挺进”,其中深圳是投资的重点。深圳大空港、大前海地带超过100平方公里的空间将是大湾区绝佳投资宝地。他认为,未来房价仍有上涨空间,对此,人们要有充分心理准备。从政策看,这就要伴随着长短效机制结合的调控模式,房企在政策长短效政策夹击下面临生存挑战。

  此外,他认为,罗湖的房价目前仍处于相对的洼地,其价值被严重低估的,如果考虑到先行示范区带来巨大的旧改和三年行动布局,未来会有大的改变,其拉动的动力是非常强的。随着公共配套完备,大规模旧改的推动,罗湖的许多房产价格仍有上升的趋势。


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